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第550章 以退为进

    所谓的城市综合体概念,在梁一飞看起来,有大综合和小综合一说,小综合,其实很多的商场都可以勉强够得上,商场里不仅卖货,也有吃喝玩乐,只不过是卖的货,是不是名牌,档次如何?吃喝玩乐,是否成规模、成体系。

    说到底,小综合体之间的差别,不是本质上的,而是档次上的。

    滨海市的欣悦广场,就属于一个小综合体,前后两期项目,吃喝玩乐购物一条街,档次要超过全省,乃至全国绝大多数商场,有着一套相对先进的管理和建设经验。

    但是这并不是真正意义上的‘城市综合体’,并不是大综合体。

    真正的综合体,并不是一栋楼两栋楼那么简单,从外表上来看,是一片建筑群,从功能上来说,满足城市生活中购物、休闲、住宿、办公、交际等等一系列需求。

    就像袁欣然讲的,不仅有商业楼,也有写字楼、酒店、商业界,甚至酒吧街这样比较前卫的存在。

    滨海市欣悦广场,之所以走小综合体的路线,倒不是因为没钱,很现实的原因是‘没人’,袁欣然毕竟年轻,再有天赋和背景,毕竟是才入行,而即便是梁一飞,其实也没有操盘城市综合体的经验,那点子有限的经验,也纯属纸上谈兵,从讲堂上学到的,所以也只能从小综合体练练手,一步步来。

    而且论城市发达程度,滨海是远不如沪市的,讲句到位的话,酒吧街、五星级大酒店,目前在滨海,是要亏本的。

    现在在沪市做大综合体,无论是大环境,还是人才储备,都已经满足了要求。

    至于这块地嘛,要是梁一飞没有记错的话,即便在寸土寸金的徐家汇地带,这也是一块地王,大约10年出头之后,新鸿基地产为了这块地,豪掷217.7,号称是‘沪市中心城区最后一块黄金地皮’,在此建立了‘浦西第一高楼’国际贸易中心,分别由一栋379米的主楼和220米的副楼组成。

    梁一飞不准备盖这么高的大楼,还是以购物中心的核心,铺开来做,把这一片打造成徐家汇的真正商业中心,乃至整个沪市的几大中心之一。

    和之前的天天花园项目也是有相互辅助的,一旦这里大综合体的摊子能铺开,附近的地价、房价,将会随着时间,升到一个恐怖的地步。

    当然,这一切的前提,是能拿下这块地。

    在会客室里等了快有一个小时左右,之前的那位科长又来了,态度比之前还要客气三分,邀请梁一飞去参加委员会的会议。

    进门发现会议室不大,但是刘副区长这个委员会主任却坐在右手第一的位置上,而不是主座,左手第一,坐着的是一个头发微白五十多岁的男性。

    刘副区长介绍了一番,这位老人是区里的一把手,专门来参加会议,原本准备只是讲一个大的精神就离会,刘副区长提到了梁一飞要一次性买楼的事,一把手领导特意留了下来。

    另外都是委员会的成员,还有两位,是银行的代表。

    梁一飞心里微微摇头,原本是不想亲自和银行有任何交道的,一切都交给委员会,看来还是逃不掉。

    也好,银行毕竟才是未来天天花园项目需要搞定的大头,各种证都在人家那里压着呢,当面锣对面鼓的讲清楚。

    接下来的会议,几乎一直都是在提问、讨论、争执,乃至争吵中渡过,连晚饭都没时间吃,从食堂送上来的工作餐。

    这个会直开到了晚上10点半,倒是也没达成什么具体的协议,只不过能看得出来,参会的人都是在累得受不了了,再讨论下去也是瞎扯淡,于是散会。

    第二天会议继续,依旧是一天的争吵,一个脑袋三个大。

    就这么吵啊吵的也就习惯了,在争执中,提出问题,然后在争执中解决问题,或者搁置问题,吵得越凶越久,被提出来和解决的问题就越多,也会冒出来新的难题。

    第二天晚上回去,又和孙达威打了半夜的电话,聊谷歌入股示意,那两个斯坦福小神童可能是由于年轻,思想开放,倒是一点儿没有觉得接受中国人的投资有什么不好,反而表示出了极大的合作兴趣,两个创始人之一的拉里佩奇想亲自和梁一飞通话。

    这位拉里佩奇出身犹太家庭,继承了犹太人的生意头脑,据说之前谈合作,几乎都是他和孙达威聊,另外一位创始人的话不多,大多都在旁听。

    今天是来不及了,睡了一觉,第三天一早又去区里开会,这次开会的阵容更加庞大,在会议桌的后面两排,坐着十几个旁听的。

    都不用介绍,一看衣着打扮和委员会的行事风格,梁一飞就大约能才出来是什么人。

    果然不错,少数几个企业家代表,多数几个是购房者代表。